Schrebergarten vermieten – so bist du und deine Laube richtig versichert

Kleingarten vermieten: Mehr Verantwortung als du denkst

Wer seinen Schrebergarten vermieten möchte, denkt zuerst an Mietvertrag, Gartenordnung und vielleicht an die Zustimmung des Kleingartenvereins. Was dabei häufig vergessen wird: Mit der Vermietung übernimmst du als Vermieter eine Reihe von Pflichten – und Haftungsrisiken –, die ohne die richtige Versicherung schnell teuer werden können.

Das Bundeskleingartengesetz (BKleingG) regelt in Deutschland die Nutzung von Kleingärten und setzt enge Grenzen: Eine Laube darf laut § 3 BKleingG maximal 24 Quadratmeter Grundfläche haben und darf nicht dauerhaft als Wohnraum genutzt werden. Wer seinen Kleingarten dennoch – auch temporär – vermietet, muss sicherstellen, dass Mieter, Dritte und das Eigentum selbst ausreichend geschützt sind.

Stell dir vor: Dein Mieter lädt Freunde in den Garten ein. Einer der Gäste stolpert über eine morsche Holzplanke vor der Laube und bricht sich den Knöchel. Als Vermieter bist du für den Zustand der Anlage verantwortlich – und haftest unter Umständen für den Schaden. Ohne passende Versicherung zahlst du das aus eigener Tasche.

In diesem Ratgeber erklären wir dir Schritt für Schritt, welche Versicherungen bei der Kleingarten Vermietung wirklich relevant sind, was das Bundeskleingartengesetz vorschreibt und wie du dich als Kleinvermieter optimal absicherst.

Das Bundeskleingartengesetz und seine Bedeutung für Vermieter

Das Bundeskleingartengesetz ist das zentrale Regelwerk für alle Kleingärten in Deutschland, die in einer Anlage zusammengefasst sind und einem Pachtvertrag mit einem Kleingartenverein unterliegen. Es legt fest, was in einem Kleingarten erlaubt ist – und was nicht.

Wichtig für dich als Vermieter: Das BKleingG unterscheidet zwischen dem Hauptpächter (oft der Verein) und dem Unterpächter (der einzelne Gärtner). Wenn du deinen Kleingarten an eine dritte Person weitervermietest, handelst du in der Regel als Unterverpächter. Dabei gilt:

• Zustimmungspflicht: Die Weitervermietung muss in der Regel vom Kleingartenverein oder Hauptverpächter genehmigt werden. Ohne diese Zustimmung riskierst du die Kündigung deines eigenen Pachtvertrags.
• Nutzungsbeschränkung: Die Laube darf nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden. Das gilt auch für deine Mieter. Verstöße können zur Kündigung führen.
• Instandhaltungspflicht: Als Verpächter bist du verpflichtet, den Kleingarten in einem ordnungsgemäßen Zustand zu halten. Das umfasst auch die Verkehrssicherungspflicht – also die Pflicht, Gefahrenquellen zu beseitigen.
• Pachthöhe: Das BKleingG begrenzt die Höhe der Pacht. Sie darf das Vierfache der ortsüblichen Pacht für landwirtschaftliche Nutzflächen nicht überschreiten. Eine übermäßige Gewinnerzielung ist also nicht möglich.

Gerade die Verkehrssicherungspflicht ist versicherungsrechtlich hochrelevant: Wenn du weißt, dass eine Treppe zur Laube morsch ist, und du nichts unternimmst, kann das als grobe Fahrlässigkeit gewertet werden. In solchen Fällen kann die Versicherung die Leistung kürzen oder verweigern. Prüfe deshalb regelmäßig den Zustand deines Kleingartens – und dokumentiere das.

Haftpflichtversicherung beim Schrebergarten vermieten: Das musst du wissen

Die Haftpflichtfrage ist für jeden, der seinen Schrebergarten vermietet, zentral. Als Vermieter bist du gesetzlich verpflichtet, dafür zu sorgen, dass dein Grundstück keine Gefahr für andere darstellt. Diese sogenannte Verkehrssicherungspflicht kann dich teuer zu stehen kommen, wenn du sie vernachlässigst.

Typische Szenarien, bei denen du als Kleingarten-Vermieter haften könntest:

• Ein Besucher deines Mieters stolpert über eine ungesicherte Wurzel oder ein loses Pflasterstein und verletzt sich.
• Ein morsch gewordener Baum auf deinem Parzellengelände fällt auf das Fahrzeug eines Nachbarn.
• Die Laube hält einem Sturm nicht stand und Teile des Dachs fliegen auf die Nachbarparzelle.
• Dein Mieter nutzt die Laube entgegen dem Bundeskleingartengesetz als Unterkunft – und du hast das geduldet.

Viele private Haftpflichtversicherungen decken auch Schäden ab, die im Zusammenhang mit einem selbst genutzten Kleingarten entstehen. Sobald du jedoch vermietest, ändert sich die Risikolage – und nicht jede Police zieht mit. Prüfe deshalb unbedingt, ob deine Privathaftpflicht eine Vermieterklausel enthält oder ob du eine separate Grundstückshaftpflicht benötigst.

Vermietest du mehrere Parzellen oder betreibst du die Vermietung gewerbsmäßig, empfehlen wir dir, eine Betriebshaftpflichtversicherung in Betracht zu ziehen. Diese greift auch dann, wenn Schäden im Rahmen einer unternehmerischen Tätigkeit entstehen – und bietet in der Regel höhere Deckungssummen als eine Privatpolicy.

Konkrete Zahlen zur Einordnung: Personenschäden können schnell in den sechsstelligen Bereich gehen, wenn Dauerschäden oder Erwerbsminderung im Spiel sind. Eine Deckungssumme von mindestens 5 Millionen Euro für Personen- und Sachschäden gilt heute als Mindeststandard.