Vrbo & FeWo-direkt: So versicherst du dein Ferienhaus richtig

Warum Standard-Versicherungen für Ferienhaus-Vermieter nicht reichen

Was viele Vermieter über Vrbo und FeWo-direkt nicht wissen

Stell dir vor: Ein Gästepaar verbringt eine Woche in deinem Ferienhaus in Bayern. Am dritten Tag rutscht einer der Gäste auf dem frisch gewischten Fliesenboden aus, bricht sich das Handgelenk und kann danach sechs Wochen nicht arbeiten. Der Schaden: über 18.000 Euro Schadensersatzforderung. Deine private Haftpflichtversicherung? Zahlt nicht — denn sobald du gewerblich oder regelmäßig vermietest, greift sie in den meisten Fällen nicht mehr.

Genau hier liegt das Problem vieler Vermieter, die ihre Immobilie über Plattformen wie Vrbo oder FeWo-direkt anbieten. Die Plattformen selbst bieten zwar gewisse Basisleistungen an, doch diese decken längst nicht alle Risiken ab, die im Alltag der Ferienhausvermietung auftreten können. Eine eigenständige, auf die Ferienhaus-Vermietung zugeschnittene Vrbo Versicherung oder FeWo-direkt Police ist deshalb für jeden ernsthaften Vermieter unerlässlich.

In Deutschland werden jährlich Millionen von Übernachtungen über Ferienwohnungsportale gebucht. Der Markt wächst rasant — und mit ihm die Zahl der Vermieter, die sich unwissentlich in einer gefährlichen Versicherungslücke befinden. Laut Branchenschätzungen sind bis zu 60 Prozent aller privaten Ferienhaus-Vermieter in Deutschland nicht ausreichend versichert. Das kann im Schadensfall existenzbedrohend sein.

Ob du ein einzelnes Appartement in der Ostsee-Region anbietest oder mehrere Ferienwohnungen in den Alpen betreibst: Als Vermieter Vrbo oder FeWo-direkt-Anbieter trägst du eine unternehmerische Verantwortung — und brauchst einen entsprechenden Versicherungsschutz. FixVersichert hilft dir dabei, die passenden Policen schnell und transparent zu vergleichen.

Was Vrbo und FeWo-direkt selbst absichern — und was nicht

Plattformschutz ist kein Ersatz für eine eigene Police

Sowohl Vrbo als auch FeWo-direkt (beide gehören zum Vrbo/Expedia-Konzern) bieten ihren Vermietern gewisse Schutzmaßnahmen an. Vrbo etwa wirbt mit einem Gastgeber-Garantieprogramm, das in bestimmten Fällen Schäden durch Gäste bis zu einem bestimmten Betrag abdeckt. Klingt gut — ist aber mit erheblichen Einschränkungen verbunden.

Konkret bedeutet das: Der Plattformschutz greift oft nur, wenn du bestimmte Voraussetzungen erfüllst, die Buchung direkt über die Plattform erfolgt ist und der Schaden rechtzeitig gemeldet wird. Personenschäden, also wenn ein Gast sich verletzt und Schadensersatz fordert, sind in der Regel nicht durch den Plattformschutz abgedeckt. Ebenso wenig wie Schäden am Gebäude selbst, Mietausfälle durch Naturkatastrophen oder Rechtsstreitigkeiten.

Die entscheidende Frage ist: Kannst du dir leisten, im Schadensfall auf den Plattformschutz zu vertrauen und zu hoffen, dass er greift? Die Antwort sollte für jeden verantwortungsvollen Vermieter klar sein. Eine eigene, maßgeschneiderte fewo-direkt Police oder eine speziell auf Vrbo-Vermieter zugeschnittene Versicherungslösung gibt dir die Sicherheit, die du wirklich brauchst.

Besonders wichtig: Wenn du mehr als gelegentlich vermietest — also mehr als 8 bis 10 Wochen pro Jahr — stufen viele Versicherer deine Tätigkeit als gewerblich ein. Das hat direkte Auswirkungen auf deinen Versicherungsschutz, denn private Policen enthalten dann oft Ausschlussklauseln. Genau deshalb ist eine gewerbliche Betriebshaftpflicht für Vermieter so wichtig.

Besondere Risiken für Vrbo-Vermieter

Diese Szenarien werden häufig unterschätzt

Die Vermietung über internationale Plattformen wie Vrbo bringt spezifische Risiken mit sich, die bei der klassischen Langzeitvermietung so nicht auftreten. Gäste kommen aus aller Welt, sprechen verschiedene Sprachen und haben unterschiedliche Erwartungen an eine Unterkunft. Das erhöht das Konfliktpotenzial — und damit auch das Risiko von Schadensersatzforderungen.

Besonders kritisch sind folgende Szenarien, für die du als Vermieter Vrbo unbedingt abgesichert sein solltest:

Verletzungen auf dem Grundstück: Rutschige Terrassen, nicht gesicherte Pools, lose Treppenstufen — Gäste kennen deine Immobilie nicht und können sich leicht verletzen. Du haftest als Eigentümer für Verletzungen, die durch Mängel deiner Immobilie entstehen. Ohne ausreichende Haftpflichtversicherung kann eine einzige Klage dich finanziell ruinieren.

Diebstahl und Vandalismus: Leider kommt es vor, dass Gäste Gegenstände mitnehmen oder absichtlich Schäden verursachen. Wenn die Kaution nicht ausreicht und die Plattform nicht zahlt, brauchst du eine Inhaltsversicherung, die auch mutwillige Beschädigung abdeckt.

Naturkatastrophen und Extremwetter: Sturmschäden, Überschwemmungen, Schneelasten — besonders Ferienhäuser in exponierten Lagen sind gefährdet. Wenn dein Ferienhaus nach einem Sturm drei Monate nicht vermietbar ist, summiert sich der Mietausfall schnell auf 10.000 Euro und mehr.

Haftung gegenüber Dritten: Was passiert, wenn ein Ast von deinem Baum auf das Auto eines Gästes fällt? Oder wenn ein Wasserrohrbruch in deiner Ferienwohnung die Nachbarwohnung beschädigt? Auch solche Schäden an Dritten müssen abgesichert sein — und zwar durch eine gewerbliche Haftpflichtversicherung, nicht durch deine private Police.